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住在避难层上一层或下一层的利与弊? - 知乎
住在避难层上一层或下一层的利与弊? - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册买房住在避难层上一层或下一层的利与弊?买房哪一楼层好关注者21被浏览112,653关注问题写回答邀请回答好问题 1添加评论分享9 个回答默认排序keith199放弃幻想,认清现实。 关注出事了,可以往避难层跑,比其他楼层跑的快一点。发布于 2018-09-04 17:46赞同 11 条评论分享收藏喜欢收起小乔仅仅是个猫奴 关注还有避难层呢?发布于 2019-08-25 21:58赞同添加评论分享收藏喜欢
请问买房买在避难层下一层有什么优缺点? - 知乎
请问买房买在避难层下一层有什么优缺点? - 知乎切换模式写文章登录/注册请问买房买在避难层下一层有什么优缺点?刘先生工程师房子的楼上就是避难层还没有住进去,看网上说有这不好那不好的,担心以后有所影响。问下知乎的大神或者有相同经历的人谈谈有什么优缺点。发布于 2019-09-14 13:37赞同 610 条评论分享喜欢收藏申请
避难层的下层能买吗? - 知乎
避难层的下层能买吗? - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册消防安全消防员避难层的下层能买吗?主要是怕避难层放设备有噪音,刚开盘的楼盘,现在新的楼盘一般避难层会放设备吗,对楼下会不会有噪音啊?显示全部 关注者5被浏览27,715关注问题写回答邀请回答好问题 1添加评论分享2 个回答默认排序了心无痕前消防员,一级注册消防工程师,审查验收从业者 关注可以买,但是要是介意就不要买因为避难层有设备,一般来说,正压风机,排烟风机都会放这层。有的接力供水的可能还会有消防泵房和加压水泵。其他就是各种管道。相对来说这层的楼板会有一定的隔音,设备也不是每天都启动。不过,既然介意怕有噪音,那就不要买。那么多房子,非的买这层?发布于 2020-07-20 10:07赞同 65 条评论分享收藏喜欢收起知乎用户可以。避难层大部分是空的,小部分有设备。比如水泵,电机,风机等。尽量不要买电机风机的正下方。发布于 2020-07-25 21:54赞同 1添加评论分享收藏喜欢收起
买房时,你听说过还有避难层吗?最好不要买这层,要买就买下一层|住宅|层高|跃层_网易订阅
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买房时,你听说过还有避难层吗?最好不要买这层,要买就买下一层
2020-07-30 17:06:10 来源: 合肥李秀玲设计师
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最近有位网友刚拿到房子就傻眼了,电梯不能直达就算了,每天回家要开6道防火门,就跟逛迷宫一样,一家人欲哭无泪,最后一问才知道这是买到了避难层,面对这个特殊的楼层,我们到底能不能买呢?关于避难层,估计很多人从来没有好好了解过:①避难层和普通楼层有什么区别?②避难层能买吗?③避难层一般在哪一层?④开发商可以将避难层改成住宅出售吗?⑤买避难层的上一层好还是下一层好?避难层和普通楼层最大的区别有3点,第一比普通楼层多个设备用房,里面管线比较多,平时可能会存在噪音,定期还会有专业人员进行检修。第二避难层通常是非封闭式空间,会存在安全隐患。第三避难层墙壁上的门应该采用防火门,防火性能高。那么碰到避难层到底能不能买呢?这个有利有弊,选择避难层安全系数高,出现危险能及时逃离,另外公共平台可以作为私人平台使用,能增加家里的使用面积。但入住避难层也存在安全隐患,而且避难层的层高普遍偏低,甚至还会出现开头这位网友家一样的情况。如果你家小区住宅高33层以上,那么避难层通常在15、16层,但要是底部存在底商的话,这时避难层可能是12、13层,实在分不清楚时可以在买房时问一下销售人员。对于这个比较特殊的楼层,其实并非所有的都适合改成住宅进行出售,主要分成两种情况:1、有些地区规定避难层作为消防避难空间,是不允许私自改造成住宅的,即使卖出去也是没有产权的。2、一些开发商将避难层腾出部分空间给上层或下层户型,然后改成跃层,前提是需要通过消防审查,且住宅和避难层区域需要用防火墙和防火门来进行分隔。虽然说避难层上下两层都可以进行购买,但是相比较之下,下一层更具优势,因为楼上没有人居住,首先不会有噪音,其次也不用担心会漏水,居住体验还是很不错的。也不是所有的小区都会设置避难层,只有楼高达到100m以上才会有,而买房时碰到避难层能不买建议还是不要买,倒不如选择下面一层,安全舒适性高,可千万不要错过了!(图片来源于网络)
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住这些楼层的人都后悔了 买房要避开这几层 - 知乎
住这些楼层的人都后悔了 买房要避开这几层 - 知乎切换模式写文章登录/注册住这些楼层的人都后悔了 买房要避开这几层金融老李北京启雯科技有限公司 经理1、设备层及其下一层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室,也可以设置在屋顶;当建筑层数较多时,一般需单独一层设置。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候,一定要注意问一下,设备层在哪一层。2、避难层的下一层避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己造成影响;也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。一般来说,避难层的下一层,不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时,就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时,要注意问清开发商,避难层的具体用途及设置,防止开发商挪作它用。3、架空层的上一层在南方的一些地区,由于底层会比较潮湿,因此,就将底层架空,即没有一层,从二层开始住人。架空层有很多好处,避免了底层住宅与地面的直接解除,同时有利于通风换气;架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所,一些架空层还设置有简单的健身设备;其可以不受天气的影响,即使是下雨天,业主也可以在架空层内活动。但是,如果架空层活动的人群多,比较吵闹,尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞;如果小区业主的素质低,在架空层内乱扔垃圾,物业服务也不好,不能及时打扫和处理,夏天时,垃圾就容易产生恶臭,影响居住的环境。选择架空层的上一层时,要谨慎。如果决定购买,一定要注意小区物业服务好坏,以及小区业主的人群素质高低。4、底层底层的优点就是接地气,出行比较方便。但底层存在很多缺点,比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。选择底层的住宅要考虑的因素有很多,比如是否有地下车库,以避免潮湿;物业服务好不好,是否能保障住户财产安全;楼间距是否够大,以保障采光通风和私密性。通常来说,底层很难做到趋利避害,因此,在选择底层时,要多加考虑,谨慎对待。5、顶层顶层住户相对比较自在,可以不受到楼上住户的影响,同时,采光通风不错,视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。同时,顶层住户对电梯的依赖度比较大,如果停电停水,则比较麻烦。住在顶层,对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外,最值得关注的应该就是漏雨问题了,如果房屋的质量不好,屋顶的防水措施做得比较差,那么,雨季时,尤其是下大暴雨的时候,就容易漏雨。有同事买过顶层的房子,每次下大暴雨时,都需要提前做好措施,以应对即将到来的暴雨。从理论上来讲,选择这些楼层,如果能避开一些问题,则可以提高居住的舒适度。但在实践过程中,往往是很难做到趋利避害的,这些楼层,居住的优点明显,但缺点也是非常明显的。而这些缺点,正是让人难以忍受的。买房时,如果遇到这些楼层,一定要慎重考虑。发布于 2021-06-25 09:55物业服务暖通地下室赞同 1添加评论分享喜欢收藏申请
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购房指南,哪个楼层值得买?为你揭秘1到33层优缺点! - 知乎切换模式写文章登录/注册购房指南,哪个楼层值得买?为你揭秘1到33层优缺点!房小探公众号:房小探 微信号:15367867381文 || 阿予相信不少购房者,都为选房而苦恼过,毕竟这可不是一件轻松事儿:选完规划选地段,选完地段看楼盘,看完楼盘挑配套,挑完配套还得纠结楼层跟户型……搞得不少购房者晕头转向,尤其是关于楼层的挑选上,毕竟消息五花八门,着实让人不懂是高层空气好还是低层生活便利。所以,今天小探就来跟大家拉扯拉扯楼层,为大家细数从1到33层的优缺点,以便于大家综合自身进行分析!1-4楼 优点:通常来说价格最低,遇到突发事件,成功逃亡几率非常大。夏天温度比上面楼层低,进出方便,适合老年人居住。缺点:房间比较潮湿、私密性较弱、安全性不强、灰尘大、虫蚊多,且采光相对较弱,开灯时间会比较长。5-7楼 优点:价格相对较低,进出也比较方便,较适合老年居住。缺点:光照不好很好,景观很一般,且安全性不高,容易发生被盗事件!8-10楼 优点:楼层居中,价格居中,适合居住,也能看到一定的风景,就算电梯出现故障,爬楼梯也不会太累,是一个非常中庸的楼层。缺点:虽然有风景,但视野不是很好。11-12楼 优点:光照足够、风景也不错,很适合居住,属于多数人都喜欢的楼层。缺点:空气质量较差13-23楼 优点:楼层采光很不错,日照时间长且视野开阔,再加上高度足够,受噪音的影响也比较小,居住体验比较舒适。缺点:出行相对不便,上班时间等电梯需要一段时间,且电梯出故障比较麻烦,价格比较贵。24-30楼 优点:窗外景观非常好,尤其是夜景,且比较安静、私密性强、无蚊虫,比较适合年轻人。缺点:窗户隔音不好会有风声和噪音,不适合心脏病、慢性支管气炎等病人居住。家中若有老人,24层以上谨慎选择!31-33楼 优点:视野开阔景观最好,私密性高,无蚊虫,且顶楼价格低,可能会送阳台!缺点:楼层高气压不足时供水少,停电或着火时不能搭乘电梯,爬楼会很累,逃生不便,且等电梯时间会比较长。各个楼层的优缺点小探已经一一列出,为了让大家更加明确,接下来小探再从多个方面分析各个楼层,跟大家聊一聊该怎么选,又有什么楼层不可选! 一、如何选择楼层购房?1,考虑家庭成员的情况选择楼层时,首先要考虑家庭成员的情况。如果家里有老人,就不宜选择高层,如果家里有小孩,地板或飘窗需要设置护栏,影响美观程度。2,买房的费用应该考虑众所周知,楼层与房价有着密切的关系:楼层越高,房屋单价就越高。在购房成本较高的情况下,同一建筑、同一户型的房屋总价可能相差很大。因此,买房时一定要考虑到成本。3,避免噪音污染噪声污染已成为影响人们正常生活的重要污染源之一。靠近主干道或地下车库入口的建筑物,在选择楼层时应注意避免噪声污染。根据噪声的传播特点及是否有遮挡物,建筑物受噪声的情况为:中层噪声最大,低层和高层噪声最小。 二、哪些楼层最好不要选择?1,不要选择顶层或底层顶层的房价会比其他楼层便宜,有时还会有免费阁楼的顶层。然而,寒冷的冬天和炎热的夏天是顶层的问题。无论什么季节,你想获得一个舒适的体验,就需要使用电器,而且电费自然会比其他人多。此外,一旦下雨,顶层渗水的可能性很大,后期房屋的维修费用也会增加。顶层水压小,一旦断水,顶层将首先受到影响。而一楼的房子靠近小区走廊,人来人往,所以私密性比较差;再者,一楼的房子视野差,没有什么可看的场景,采光效果也不好另外,一楼的房子很容易被弄湿,蚊子和家畜很多,购房者不能经常开窗。2,避难层下一层避难层主要存在于高层建筑中,主要用作防火避难所的楼层。一般情况下,对于高度超过100米的建筑物,需要设置一层供人们疏散。在避难楼层的下一层买房有很多好处。因为楼上没有人,你不必担心楼上居民的噪音和对你生活的影响;当然,你也不必担心楼上厕所的漏水会影响你的家。不过,如果开发商将避难层挪作他用,很可能对楼下的居民造成影响因此,购房时,如果想在避难楼层的下一层购买,应注意开发商避难楼层的具体用途和设置。3,设备层或下一层设备层主要是指建筑物内供暖通、空调、给排水及电气设备的设备及管道施工人员进入操作的空间层。如果建筑物层数不多,设备层将设置在地下室或屋顶上;当建筑物层数多时,一般需要单独一层。在设备层或下一层,设备噪音、机械振动等都会对周边居民的生活产生一定影响,所以购房时一定要避开设备层或下一层。今天的内容就到这里了,希望各位购房者看到此文,对于楼层的选择心里也好有个数。发布于 2019-11-09 09:33选房子选房买房赞同 2添加评论分享喜欢收藏申请
避难层? - 知乎
避难层? - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册建筑消防避难层?为于避难层下部的楼层着火时,躲避于避难层的人员是否能安全生还? 请结合国内超高层建筑火灾实例回答,最好附上照片及数据显示全部 关注者4被浏览12,754关注问题写回答邀请回答好问题添加评论分享4 个回答默认排序doudouslow一级消防工程师 关注设置避难层的出发点是供体力不支的暂时躲避火灾,作为临时休息、等待救援的地点。避难层实际上并不是绝对安全的。美国9.11之后,国内曾经对是否可以取消疏散楼梯在避难层同层错位、断开进行过讨论。美国9.11是个很极端的案例,但是当时没在避难层停留的人员获得了更高的生存几率,因为整栋楼发生了整体的坍塌。所以9.11之后,大家开始讨论停留在避难层进行避难是否真的那么安全。避难层下层着火后,躲避于避难层的人是否安全,这很难去预计,因为涉及到管理、使用等方面的,而这些往往才是酿成大事故的主要原因。如果真的遇到火灾,尽量去往最终安全地点疏散,而不是停留在避难层。写完发现今天是9.11,真心祝愿世界和平~发布于 2018-09-11 15:58赞同 6添加评论分享收藏喜欢收起知乎用户1V8gsq 关注避难一般分为三种(参考自百科)(1)敞开式避难层。敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层,一般设于建筑顶层或平屋顶上。这种避难层结构简单,投资小,但防护能力较差,不能绝对保证不受烟气侵入,也不能阻挡雨雪风霜,比较适合于温暖地区。(2) 半敞开式避难层。四周设有高度不低于 1. 2m的防护墙,上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入,又具有良好的通风条件,可以进行自然排烟。但它仍具有敞开式避难层的缺点,不适用于寒冷地区。(3) 封闭式避难层(间)。封闭式避难层(间)四周及隔墙采用耐火防护墙,室内设有独立的空调系统和防排烟系统,外墙及隔墙一般不开门窗;如开门窗,则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害以及免受外界气候的影响。无论以上哪种避难层,都设有应急逃生通道。直通地面,逃生通道设有正压送风,楼层采用甲级防火门,因此任意楼层都能最终走向地面由于避难层将楼道错开,因此避难层以上的楼层最终都会经过避难层,而避难层以下有两个情况,一是整栋只有一个中间避难层,这种情况避难层以下的一般直接走向地面,这种避难层消防救援车可以直接到达楼层高度,而有两个避难层而又处在两个避难层之间的,同样也有不同的选择,最终仍然能够实现可救援图片来着网络发布于 2018-09-09 08:11赞同添加评论分享收藏喜欢收起
住避难层下层的业主感受 避难层一般在几层 - 房天下装修知识
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住避难层下层的业主感受 避难层一般在几层
2021/11/17 18:09:55
来源:房天下
浏览量(8867)
[摘要]
如果是选择了避难层的下一层房子,那么居住的时候,会有哪些感受呢?相信大家对其并不是很了解,所以下面就简单的为大家介绍一下住避难层下层的业主感受?另外也来跟大家分享一下避难层一般在几层?一起看看相关的知识吧。
其实不管是什么样的建筑,都会有避难层,所以问题来了,在买房的时候,如果是选择了避难层的下一层房子,那么居住的时候,会有哪些感受呢?相信大家对其并不是很了解,所以下面就简单的为大家介绍一下住避难层下层的业主感受?另外也来跟大家分享一下避难层一般在几层?一起看看相关的知识吧。住避难层下层的业主感受住宅超100m(33层左右)就是超高层,国家规定要设避难层。避难层的功能主要是发生火灾的时候临近楼层的人暂时避难,等待救援。所以避难层不能住人,大部分区域都是空的。一般开发商会借用避难层放一些设备房。要知道避难层对下层有什么影响,首先要知道避难层里有些什么东西。下面是一个避难层的典型平面图:可以看到大部分区域都是空的,只在我红色表示的位置有两个设备房间,一个报警阀间——火灾报警用的。另一个是风机房,风机房就是很多朋友对避难层疑惑的地方:里面是不是有很大的鼓风机?一天到晚工作楼下会不会很吵?其实这个风机房并不是一直工作,只是火灾的时候往各层的楼梯和电梯厅里送风,避免烟气进入楼梯。也就是说,日常生活中,风机房对下层没什么干扰。其实避难层下面反倒有一些好处,比如卫生间不会漏水呀,上面不会有人蹦来蹦去呀。当然了,如果你在避难层上层,那你就很自由了,想怎么跳怎么跳,下面没人住。另一方面,我们从价格上看一下避难层下面一层是不是不好,因为房价经历了市场、开发商和政府的综合决策,还是有参考价值的。下面是武汉一个楼盘的房价表:可以看到,避难层下面层的价格并没有降低,也没有改变原有的增长规律。这也从侧面验证了,避难层下层,没什么明显的弊端,要不然价格肯定会有所反应。避难层一般在几层1、只要超过了100层,那肯定要设计一个避难的地方,这种建筑的人流量是比较大的,所以一定要把防护措施做到位。如果没有任何的防护,那在遇到危险情况以后,人员根本没有办法逃生,也会带来很多伤亡。2、一般都会设置在15层左右,因为也要结合云梯的高度去进行考虑,现在能够到达的高度就是50米,所以算下来就在15层左右。3、这个楼层平时是空着的,基本上没有人去,但是里面会有很多设备。照明灯、灭火喷头都是必不可少的,如果有必要,那还需要准备广播,这样便于避难人员向外求助。4、在购买房子的时候,可以直接询问工作人员,看看这栋建筑有没有避难层,可以提前了解一下,以便于以后逃生。以上就是今天跟大家分享的有关住避难层下层的业主感受的知识,希望可以给大家带来帮助。另外也介绍了避难层一般在几层的知识,大家可以参考一下。其实不管是什么建筑,都是有避难层的,有避难层公摊肯定会加大;避难层下面的楼层在居住上没有很明显的缺陷。如果大家还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。
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